MAISON 105m2 - 3 chambres - SECTEUR SAINTE PEZENNE

Alexandre FRADE de l'agence AMICASA IMMOBILIER vous propose à la vente cette maison des années 1970 de 105m2, édifiée sur deux niveaux, située dans le secteur recherché de SAINTE-PEZENNE à NIORT (79). Implantée sur un terrain d'environ 380 m2, cette maison offre un agencement fonctionnel et spacieux: - Au 1er étage, vous trouverez :Une entrée accueillante menant à un salon lumineux de 21 m2,Un séjour séparé de 18 m2, pouvant aisément être transformé en chambre si nécessaire,Une cuisine séparée,Une salle de douche avec WC,Un WC séparé,Deux chambres de 11,5 m2 et 10,6 m2. - Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d’un grand garage de 45 m2, offrant de nombreuses possibilités pour stationner un véhicule et/ou profiter d’un vaste espace de stockage. Vous y trouverez également une pièce de 17 m2 chauffée, ancienne chambre à coucher, qui peut aujourd’hui servir de bureau ou de chambre d'appoint (accès possible via le garage, ce qui en fait un espace indépendant). L’agencement de cette maison permet ainsi de disposer de 2 chambres à l’étage avec la possibilité d’en créer une troisième assez facilement si besoin. Une chambre d'appoint est également disponible au rez-de-chaussée. L’extérieur offre un bel espace jardin à l’arrière, idéal pour profiter des journées ensoleillées en famille ou entre amis. La maison est raccordée au tout-à-l’égout, offrant ainsi un confort supplémentaire. Ce bien semble parfait pour une première acquisition, notamment pour un couple sans enfant ou avec un enfant. En termes de localisation, vous serez à proximité de l’avenue de Nantes, des écoles, des transports en commun et de toutes les commodités. Travaux à prévoir pour remettre la maison au goût du jour (amélioration de la salle de bains, de la cuisine, travaux d’isolation pour plus de confort, mise aux normes de l’électricité). UNE VIDÉO DU BIEN EST DISPONIBLE SUR DEMANDE. Chauffage gaz (installé depuis 10 ans et entretenu annuellement). Taxe foncière : 1 600 €/an. Ce bien vous est proposé par Alexandre FRADE (RSAC 877971598), votre interlocuteur privilégié pour cette annonce. N’hésitez pas à le contacter pour plus d’informations au O6 45 66 62 37 ou par mail à alexandre@amicasa-immobilier.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par FRADE Alexandre - - NoRSAC: 877 971 598, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de St Denis de la Réunion